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盛业·阳光雅筑,介个地方能盖房?

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发表于 2011-10-21 10:35:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
一个商业住宅项目要成功,选址是第一位的,好楼盘都很注重地段和周边环境,这些对提升楼盘的附加价值都很有帮助,购房者自然也很看重这个因素,谁也不愿意把房子买在尘土飞扬,环境嘈杂的地方,但是有一个叫做盛业·阳光雅筑的楼盘却反其道而行之,把楼盖在了一个让人意想不到的地方。
盛业·阳光雅筑所在的地块是盛业地产2009年拍下来的,当时叫做G0521号宗地,位于城关区嘉峪关东路,343号规划路以东、369-3号规划路以南、兰州货运集散中心以西、甘肃机场集团公司空港花园住宅小区以北,面积为16.5亩。当时这块地拍出1亿元的价格,亩均地价达到606万元,楼面地价达2597元/平方米,成为当天亩均价格最高的一宗。
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这就是令人万分困惑的地方了,这个地块紧靠着空港花园小区,而且再往东边100多米就是一个叫做新捷达的物流园,西边则紧靠着货运集散中心,也就是说,阳光雅筑的整个项目都处在空港花园、新捷达物流园、货运集散中心与体育学校的团团包围之中,连进出都不方便,这个地方都能盖房?
先说一下周边的环境,应该说对盛业·阳光雅筑项目影响最大的就是它两边的物流园和货运集散中心,笔者实地考察了一下,物流园基本上每隔10分钟左右就有一辆载重大卡车进入,这种卡车一般都载重十几吨,开过去的时候惊天动地尘土飞扬,整个地面像被扔了个炸药包一样。而可怜的是阳光雅筑的出入通道,也就是图上的T369-3#规划路,是与物流园共用的,也就是说,将来入住的业主们,进进出出的时候,要先提防着货运大卡车。
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这就是阳光雅筑东边的物流园
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阳光雅筑与物流园共用的道路
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呼啸而过的载重卡车

再说说阳光雅筑南面的空港花园小区,空港花园小区里正在修建一个安置楼项目,是紧挨着的一栋三十几层的大高层和一栋小高层,而这栋小高层与阳光雅筑项目之间的距离小的惊人,根据笔者的目测,间距也就是3~5米左右,也就是说,将来阳光雅筑的楼和空港花园的安置楼之间达到了“鸡犬之声相闻”的程度,在如此讲究楼间距的今天,阳光雅筑在这一项上恐怕要得零分了。
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与空港花园安置楼距离如此之近,两边“鸡犬相闻”
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将来两边的采光都会受影响
也许有人说现在这些都是暂时的,将来整个地块改造后环境会大有改善,当然,这也是笔者所希望的。但是这里的改造基本上很难进行,首先楼间距的问题没法解决,因为你不可能把人家空港花园刚刚盖好的安置楼拆掉。其次两边的物流园和货运集散中心造成的噪声和灰尘污染也很难治理,物流园和货运中心(包括仓库)的占地甚广,盛业地产未必有能力把这两块地都买下来,再退一步说,即便盛业地产有这个能力买,人家也未必肯卖,要知道,现在物流业赚得钱可不比地产少,弄不好人家还想反过头来买你的地呢。
从这几个方面来看,想要把盛业·阳光雅筑列入到高端好房的行列中还真是有点难,这几样无法弥补的硬伤就已经注定了阳光雅筑的黯淡前景。几年的楼市忽悠加折腾,早已铸就了购房者的火眼金睛,想要他们为类似盛业·阳光雅筑这样的房子买单,恐怕很难。

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甘房网友  发表于 2011-10-21 10:41:27
现在的住宅,环境很重要,环境搞不好,是个大问题
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发表于 2011-10-21 10:45:48 | 显示全部楼层
哈哈,好一个“鸡犬相闻”啊,
甲:“我家做红烧肉,要不要过来吃点啊?”
乙:“下楼多麻烦啊,递过来一点不就完事了么?”
好和谐,好有爱哦!!!!
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发表于 2011-10-21 10:47:54 | 显示全部楼层
况且那个什么阳光雅筑还是商住楼,底下三四层一定是商业用途咯,旁边的十一层住宅楼能消受得起么?
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发表于 2011-10-21 10:49:40 | 显示全部楼层
这个开发商是盛业吧?他们项目多不多啊,没怎么听说过。
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发表于 2011-10-21 10:55:33 | 显示全部楼层
反正开发商就是抱着我把楼盖好了的想法,其他的,人家顾不上考虑!
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发表于 2011-10-21 10:57:00 | 显示全部楼层
黄粱一梦 发表于 2011-10-21 10:49
这个开发商是盛业吧?他们项目多不多啊,没怎么听说过。

有个盛业丰景苑!
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发表于 2011-10-21 10:57:42 | 显示全部楼层
我觉得这根本就是开发商不负责任的表现,让我想起来那个小品里演的“天鹅呢?飞了呀。参天的大树呢?这不是刚栽的嘛。哎哟,你不说我以为那是葱呢?”
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发表于 2013-3-3 09:47:04 | 显示全部楼层

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发表于 2013-7-11 12:02:43 | 显示全部楼层
真正围观中...-_- 元芳呢

















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